本期拍卖北戴河区滨海小区23套住宅（对应下房）及11个车库

拍卖公告

受委托，我公司定于2025年6月25日上午10:30时在河北价信拍卖有限责任公司拍卖厅通过全拍网（https://www.allauc.com）举办“北戴河区滨海小区23套住宅（对应下房）及11个车库”专场拍卖会。现公告如下：

一、拍卖标的：北戴河区滨海小区23套住宅（对应下房）及11个车库。整体拍卖。

参考价：2448.1万元。

标的基本情况：标的有《不动产权登记证》，根据《不动产权登记证》显示，权利类型：房屋所有权/国有建设用地使用权；权利性质：经济适用房/划拨；用途：住宅/城镇住宅；目前尚未办理分割手续，本次仅对拆迁安置的部分剩余房屋进行公开转让。本次处置资产中，涉及主房建筑面积约3757.48㎡，下房23个建筑面积约493.05㎡，车库11个建筑面积约458.9㎡，总建筑面积约4709.43㎡。本次拍卖按标的展示现状进行拍卖。

特别告知：

（1）拍卖标的涉及的房地产无抵押、担保等他项权利限制，委托人对拍卖标的具有处置权。

（2）委托人及拍卖人所提供的房产、土地面积仅供参考，如在办理产权过户手续过程中，相关部门需对房产及土地面积重新进行测绘的，且重新测绘面积与原权属证书记载面积或拍卖公告等文件披露面积存在误差的，最终以重新测绘的面积为准，但不调整拍卖成交价格，重新测绘的费用及相关费用由买受人承担。

（3）国家机关或集体组织决定收回或强制要求拆除房屋建筑物、构筑物的，买受人须无条件配合，并自行承担由此引发的一切损失或风险，与委托人、拍卖人无关。

（4）标的能否办理产权登记手续以及办理手续的时间由竞买人在竞买前自行到相关单位、职能部门咨询确认，委托人不作产权过户的任何承诺。买受人买受成功后自行办理，委托人仅以提供现有材料的形式配合买受人办理手续。

二、咨询、展示看样的时间与方式、展示地点

自2025年6月18日起至2025年6月24日止（节假日除外）接受咨询、预约看样，联系人：董女士，15233564321，0335-3227333，预约后将统一安排看样。展示地点：标的所在地。

三、标的已知优先购买权人：无。

四、对上述标的权属有异议者，应于拍卖活动开始7日前与委托人或拍卖人联系，逾期视为放弃。

五、拍卖方式

1、拍卖从起拍价开始以递增出价方式拍卖，增价幅度：1000元及其整数倍，竞买人以低于起拍价出价的无效。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3分钟如果有竞买人出价，就自动延迟3分钟。

3、拍卖标的起拍价2448.1万元。

六、保证金与成交价款交纳

1、有意竞买者，请于2025年6月24日16时前将竞买保证金200万元交至我公司指定账户（账户名称：河北价信拍卖有限责任公司，开户行账号：5013681000012，开户行名称：承德银行秦皇岛燕山大街支行），并携带相关证件到我公司办理竞买手续，按要求办理其他相关事宜。以网银或支付宝转账形式交付保证金的，须全部款项入账后方可办理。

2、拍卖成交后，买受人须在成交之日起3日内，将全部价款交至委托人指定账户，逾期未交的，视为违约，竞买保证金不予退还，并承担违约责任。委托人账户信息，由拍卖人在成交后另行向买受人通知。

七、网拍平台费用、拍卖佣金等相关费用

1、技术服务费：具体以竞拍拍品页面公示的标准为准。

2、拍卖佣金：以《竞买协议》为准。

八、过户税费的约定：

（1）拍卖标的在办理不动产过户过程中所产生的买、卖双方应承担的全部税、费，根据相关法律法规之规定，由买、卖双方各自依法承担。土地出让金由委托人承担。

（2）房地产交易的计税价格是以税务局核定的价格为准，因此有可能出现计税价格与成交价格有差异的情况。

（3）有关标的交接前的水、电、物业等相关费用的欠费由委托人承担，交接后由买受人承担。水、电、暖、物业等更名手续由买受人自行办理，并承担相关费用。

九、风险提示

1、标的物交接地点为标的物所在地，自标的交付之日起，拍卖标的转移给买受人，由买受人直接占有。

2、拍卖标的的四至以实物现状为准，委托人及拍卖人不承担本标的瑕疵保证，拍卖公告中的财产描述、照片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人参与视为接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

3、委托人及拍卖人不对标的物的安全、质量等负责，不提供退换货、维修等服务。无论竞买人将标的物用于何种用途使用，委托人及拍卖人不承担任何产品质量责任，亦不承担一切瑕疵担保责任。

4、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买协议》和《拍卖规则》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、竞买人拍卖前应向相关职能部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

6、本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。房屋建筑物存在年久失修、漏雨或其他质量问题，本次处置依照标的现状，竞买人需要自行勘查标的进行研判后谨慎参与竞价。拍卖成交后，以现状进行交付。

十、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、须知、标的明细表详情。本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：董女士，15233564321，0335-3227333。

联系地址：河北省秦皇岛市海港区燕港路33号河北价信拍卖有限责任公司。

河北价信拍卖有限责任公司

2025年6月18日